Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.(ЖК РФ от 29декабря 2004 г.)
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. (ЖК РФ от 29 декабря 2004 г.)
Перепланировка помещения - изменение его конфигурации, при сохранении функционального назначения объекта, требующее внесение изменений в технический паспорт помещения и предусматривающее один из следующих видов строительных работ (или их комплекс): - замена (частичная или полная), демонтаж и установка ненесущих перегородок; - устройство и закладка проемов в ненесущих перегородках, в несущих и ненесущих стенах; - устройство и заделка проемов в перекрытиях; - замена (кроме замены на идентичное) и (или) перестановка инженерного и сантехнического оборудования помещения (не влекущая переоборудование по всему зданию). (Постановление Правительства Москвы от 16 августа 2005 г. N 621-ПП).
Перепланировка помещений проводится в целях изменения эксплуатационных качеств помещений посредством изменения планировочных показателей его отдельных частей (комнат) с сохранением общих технико-экономических показателей в пределах габаритов несущих конструкций и основного функционального назначения объекта перепланировки. (Распоряжение Мэра Москвы от 11.04.2000 N 378-РМ "О положении о едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства в г. Москве").
Тот, кто сталкивается с перепланировкой жилья или как собственник, или как дизайнер, понимает, что она возникла не из ничего, и неспроста, а ее появление - объективная закономерность. Невозможно даже при всем многообразии и опыте проектирования домов удовлетворить, а тем более угадать все запросы собственников жилья. А что уж говорить о типовых панельных сериях домов, где полет фантазии узко ограничен конструктивной особенностью дома. В действительности в данном вопросе все не так просто, как кажется на первый взгляд.
Как показывает практика, перепланировка требует большого количества согласований, денежных, временных затрат и железных нервов. Цель законопослушного гражданина - согласованная перепланировка. Как только Вы решили заняться оформлением перепланировки, встает вопрос: доверить ли этот процесс посреднику - специализированной организации, или в одиночку справляться с предстоящими трудностями.
Судите сами.
Любые ремонтно-строительные действия в помещении, подразумевающие внесение изменений в поэтажный план, требуют получения соответствующего разрешения. Все начинается со сбора соответствующих документов и согласования проектной документации. В 'одно окно' Жилинспекции предоставляется следующий пакет документов: заявление о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения по форме, утвержденной Правительством РФ, правоустанавливающие документы на переустраиваемон и (или) перепланируемое жилое или нежилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии) (Свидетельство о собственности, Договор социального найма и т.п.), проект (проектная документация) переустройства и (или) перепланировки жилого или нежилого помещения, подготовленный и оформленный в установленном порядке, технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения (для нежилого помещения - план помещения с его техническим описанием по форме БТИ), а также согласие в письменной форме всех членов семьи заявителя.
В большинстве случаев для получения разрешения на перепланировку необходима Техническая документация (Техническое заключение о состоянии несущих конструкций и проект переустройства), которая подлежит согласованию с надзорными органами. Это Пожнадзор, СЭС, балансодержатель (ДЕЗ, ТСЖ, РЭУ), Жилищная инспекция, Газовая инспекция, государственная экспертная организация, имеющая право дать экспертное заключение.
Пакет документов сдается в Мосжилинспекцию, которая в течение 45 дней объявляет о своем решении. В результате, заявитель получает либо конечный документ - Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений и производства ремонтно-строительных работ в жилых домах (распоряжение Мосжилинспекции), либо аргументированный отказ в письменном виде.
Что же делать, если перепланировка уже проведена, а разрешение на нее не получено? Обнаружение подобных нарушений влечет за собой иск в суд со стороны Мосжилинспекции. Жилплощадь с неузаконенной перепланировкой могут продать с публичных торгов. Но в некоторых случаях уже осуществленную перепланировку можно оформить.
Это возможно, если произведенные изменения не нарушают ограничений, установленных действующим жилищным законодательством.
Все это под силу только специализированным организациям, имеющим большой опыт работы в области согласования.
Итак, Вы решили доверить оформление перепланировки профессионалам. Сотрудники специализированной организации имеют огромный опыт в данной области, разбираются как в технической, так и в юридической стороне вопроса. Единственная проблема, которую предстоит решить именно вам, заключается в выборе самой организации. Обязательным требованием в данном случае является наличие лицензии на данный вид деятельности. Согласно Постановлению Правительства от 8 февраля 2005г. ? 73-ПП, проектная организация не только разрабатывает техническую документацию, но и в дальнейшем защищает ее в государственных службах и инстанциях. А для этого ее сотрудники должны разбираться в существующих законах и положениях лучше, чем их оппоненты. Кроме того, вышеупомянутое Постановление предписывает лицензированной проектной организации осуществлять авторский надзор на этапе ремонтно-строительных работ.
Таким образом, Вы только что убедились, что такую важную задачу, как оформление перепланировки, можно поручить только профессионалам:
Во-первых, Вы избавите себя от лишних хлопот, связанных с получением многочисленных справок и необходимостью проводить время в бесконечных очередях.
Во-вторых, защитите себя от неприятных ошибок, способных повлиять на исход всего дела.
Для комплексного решения всех вопросов связанных с перепланировкой помещений НП 'Департамент реконструкции и перепланировки' рекомендует следующие компании: Данные компании имеют многолетний опыт работы в области защиты проектной документации, и зарекомендовали себя как организации, добросовестно, качественно и в установленные сроки выполняют обязательства перед своими заказчиками. Это подтверждается доверием клиентов, которые, однажды обратившись к нашим организациям, обращаются к ним снова.
Компании, рекомендованные Департаментом, отличаются от других тем, что:
1. Работают в области согласования проектной документации не менее 3-х лет 2. Прошли соответствующую подготовку и имеют квалификационный сертификат 3. Обязательным условием работы с заказчиком ставят подписание договора 4. Предоставляют полный спектр услуг - от проекта переустройства до окончательного плана БТИ и получения нового свидетельства о собственности 5. Оформляют страхование гражданской ответственности за причинение возможного ущерба третьим лицам в ходе работ или в результате переустройства помещений 6. Стоимость работ и услуг в процессе работ не меняется
Подробнее о перепланировке смотри в разделе "Статьи":
Переустройство
